解説記事

住宅ローンと住まいの税金を、計算例と一次資料に沿って解説します。

5年ルールと125%ルールとは

変動金利の5年ルールと125%ルール、未払利息が生じる条件、ルールがない銀行との違いを返済シミュレーションで解説します。

変動0.9%と固定2.0%を三つの金利シナリオで比較し、総返済額と損益分岐の考え方を解説します。

家の売却代金から取得費、譲渡費用、税金、ローン残高を引く流れと、長期短期の境目、特例、計算例を解説します。

2026年入居の住宅ローン控除について、新築と中古の限度額、控除期間、子育て世帯等の上乗せ、住民税上限を整理します。

年収と借入額の組み合わせ別に、2026年入居の住宅ローン控除の初年と合計を比較し、控除枠を使い切れない仕組みを解説します。

金利差、残高、残り期間の組み合わせごとに、諸費用を引いた借り換え効果を比較し、費用内訳と判断方法を解説します。

新築戸建の固定資産税について、物件価格別に新築減額中と終了後の目安を比較し、評価額の調べ方を解説します。

住宅ローンの繰上げ返済について、期間短縮型と返済額軽減型の利息軽減額、期間、毎月額を比較し、急がない方がよい場合を解説します。

年収別の住宅ローン借入可能額を、返済負担率25%、審査金利3%、35年で試算し、年収倍率との違いを解説します。

ペアローンで住宅ローン控除の上限が二人分になる理由、年収差、持分と負担割合、連帯債務との違いを計算例で解説します。